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2025年南京房價現(xiàn)狀如何

根據2025年7月最新數(shù)據,南京房價走勢呈現(xiàn)以下特點(截至7月10日):
一、整體新房均價
?月度環(huán)比持平?
7月南京新房均價為 ?29,916.71元/㎡?,與6月基本持平。不同來源數(shù)據略有差異:
房天下統(tǒng)計:7月第1周均價 ?28,452元/㎡?(環(huán)比持平)
安居客綜合數(shù)據:7月均價 ?29,913.71元/㎡?
全國房價排行:7月南京均價 ?27,098元/㎡?(環(huán)比上漲)
?區(qū)域分化明顯?
高價區(qū)?:建鄴區(qū)(55,092元/㎡)、秦淮區(qū)(51,588元/㎡)、玄武區(qū)(48,069元/㎡)
?低價區(qū)?:高淳區(qū)(11,542元/㎡)、溧水區(qū)(13,928元/㎡)、六合區(qū)(17,301元/㎡)

江寧區(qū)均價 ?26,546元/㎡?(同比上漲2.32%)

二、二手房市場
?掛牌均價下跌?
7月二手房掛牌均價 ?20,248元/㎡?,環(huán)比上月微跌0.84%,同比去年下跌14.67%。
近3個月呈持續(xù)下行趨勢:5月均價2.11萬/㎡ → 7月降至 ?2.02萬/㎡?(累計跌幅4.3%)(
?區(qū)域表現(xiàn)差異?
建鄴區(qū)二手房 ?39,893元/㎡?(環(huán)比上漲0.37%)
江寧區(qū) ?19,293元/㎡?(環(huán)比下跌0.31%)
鼓樓區(qū)部分商圈漲超3%(如寧海路商圈58,722元/㎡),但龍江板塊僅39,786元/㎡。

三、市場動態(tài)
?成交量波動顯著?
7月8日新房成交 ?226套?(環(huán)比前日漲32.2%),二手房成交 ?263套?
7月5日新房成交僅49套(環(huán)比暴跌57.8%),反映單日交易波動劇烈
?豪宅市場活躍?
建鄴、鼓樓等核心區(qū)高價項目去化較快,如鼓樓濱江洋房(沁百合)首開售罄,均價達53,259元/㎡。

四、趨勢總結
?短期企穩(wěn)?:新房價格環(huán)比持平,二手房陰跌
?區(qū)域分化加劇?:核心區(qū)抗跌性強(如建鄴、秦淮),遠郊區(qū)域持續(xù)承壓
?觀望情緒濃厚?:買方謹慎態(tài)度導致市場成交波動大。

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