江寧區(qū)均價(jià) ?26,546元/㎡?(同比上漲2.32%)
二、二手房市場
?掛牌均價(jià)下跌?
7月二手房掛牌均價(jià) ?20,248元/㎡?,環(huán)比上月微跌0.84%,同比去年下跌14.67%。
近3個(gè)月呈持續(xù)下行趨勢:5月均價(jià)2.11萬/㎡ → 7月降至 ?2.02萬/㎡?(累計(jì)跌幅4.3%)(
?區(qū)域表現(xiàn)差異?
建鄴區(qū)二手房 ?39,893元/㎡?(環(huán)比上漲0.37%)
江寧區(qū) ?19,293元/㎡?(環(huán)比下跌0.31%)
鼓樓區(qū)部分商圈漲超3%(如寧海路商圈58,722元/㎡),但龍江板塊僅39,786元/㎡。
三、市場動(dòng)態(tài)
?成交量波動(dòng)顯著?
7月8日新房成交 ?226套?(環(huán)比前日漲32.2%),二手房成交 ?263套?
7月5日新房成交僅49套(環(huán)比暴跌57.8%),反映單日交易波動(dòng)劇烈
?豪宅市場活躍?
建鄴、鼓樓等核心區(qū)高價(jià)項(xiàng)目去化較快,如鼓樓濱江洋房(沁百合)首開售罄,均價(jià)達(dá)53,259元/㎡。
四、趨勢總結(jié)
?短期企穩(wěn)?:新房價(jià)格環(huán)比持平,二手房陰跌
?區(qū)域分化加劇?:核心區(qū)抗跌性強(qiáng)(如建鄴、秦淮),遠(yuǎn)郊區(qū)域持續(xù)承壓
?觀望情緒濃厚?:買方謹(jǐn)慎態(tài)度導(dǎo)致市場成交波動(dòng)大。
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